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En Ecuador un contrato de arrendamiento puede ser verbal o escrito, pero si el arriendo mensual supera el salario básico (482 dólares en 2026), según Primicias, debe constar por escrito y registrarse en una notaría en 30 días; la garantía no es obligatoria por ley y el inquilino tiene derecho a permanecer al menos dos años.
Información general. En Afirmativo es un medio informativo independiente y no pertenece a ninguna entidad del Estado. Esta guía es informativa y no es asesoría legal; resume una nota de prensa sobre la Ley de Inquilinato y no cita artículos. Para tu caso, revisa el texto de la ley o consulta con un abogado.
Revisado el 26 de octubre de 2026 con una nota de Primicias sobre la Ley de Inquilinato. Un proyecto de reforma estaba en revisión en la Asamblea en abril de 2026.
Qué dice la Ley de Inquilinato sobre el contrato
Según Primicias, los contratos verbales y escritos son válidos. Si no hay contrato escrito, el arrendador puede presentar una declaración juramentada ante un juez de inquilinato para probar la relación de arriendo. La ley data de 1960 y su texto codificado vigente se publicó el 1 de noviembre de 2000.
La misma nota indica que, cuando el arriendo mensual supera el salario básico unificado (482 dólares en 2026), el contrato debe ser escrito y registrarse en una notaría dentro de los 30 días siguientes a su firma. Con valores menores, el registro notarial no es obligatorio.
Qué cláusulas incluir en un contrato de arrendamiento
Primicias recomienda que el contrato escrito indique:
- Los datos de las partes (arrendador e inquilino).
- La identificación y descripción del inmueble.
- El valor del arriendo, la forma de pago y la fecha límite.
- Las causas de incumplimiento del contrato.
- Cómo se resolverán los conflictos: mediación, arbitraje o juicio.
Conviene añadir el plazo del contrato, el valor de la garantía y las condiciones para devolverla, el uso permitido del inmueble y quién paga los servicios básicos.
La garantía o depósito
La ley no exige una garantía. Si las partes la acuerdan, se cumple según el contrato. El abogado Mauricio Villagrán, citado por Primicias, señala que lo habitual es pactar uno o dos meses de arriendo. Al terminar el contrato se devuelve, descontando los daños probados que haya causado el inquilino, cuyo costo debe verificarse antes. La nota no menciona un máximo legal.
Plazo mínimo y desalojo
Según Primicias, el inquilino tiene derecho a permanecer al menos dos años. El arrendador puede pedir que el inquilino salga por causas como dos meses de arriendo impagos, daños al inmueble, subarriendo no autorizado, uso distinto al pactado, demolición o necesidad comprobada de ocuparlo. Después de los dos años, el arrendador debe avisar con 90 días de anticipación para recuperar el inmueble.
Reparaciones
El inquilino que daña el inmueble debe pagar las reparaciones; si no lo hace, el arrendador puede hacerlas, cobrar el costo más un recargo del 10 % y pedir terminar el contrato. El arrendador debe mantener el inmueble en condiciones adecuadas; si no lo hace, el inquilino puede pedir a un juez autorización para hacer las reparaciones esenciales y descontar el costo más el 10 % del arriendo. Primicias añade que, si la falla obliga al inquilino a irse, puede haber multas e indemnización de hasta tres meses de arriendo.
Reforma a la Ley de Inquilinato
Primicias informó que un proyecto de reforma pasó el primer debate en el pleno en abril de 2026 y volvió a la Comisión de Justicia para más revisión antes de la votación final. Busca reglas más claras sobre contratos, garantías, reparaciones, desalojos y solución de conflictos. Mientras no se apruebe, aplica la ley vigente.
Preguntas frecuentes
¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento en Ecuador?
Redacta un contrato escrito con los datos de las partes, la descripción del inmueble, el valor y la fecha de pago, el plazo, la garantía, las causas de incumplimiento y la forma de resolver conflictos. Si el arriendo supera el salario básico, regístralo en una notaría.
¿El contrato de arrendamiento debe ser notariado?
Según Primicias, solo cuando el arriendo mensual supera el salario básico unificado (482 dólares en 2026), y debe registrarse en una notaría dentro de 30 días desde la firma.
¿Cuánto es la garantía de un arriendo en Ecuador?
La ley no exige garantía ni fija un máximo, según Primicias. Lo habitual es pactar uno o dos meses de arriendo.
¿Cuánto tiempo tiene derecho a quedarse un inquilino en Ecuador?
Según Primicias, al menos dos años. Después, el arrendador debe avisar con 90 días de anticipación para recuperar el inmueble.
¿Por qué pueden pedirme que desocupe el inmueble?
Por causas como dos meses de arriendo impagos, daños, subarriendo no autorizado, uso distinto al pactado, demolición o necesidad comprobada del arrendador de ocuparlo.
¿Un contrato de arriendo verbal es válido en Ecuador?
Sí, según Primicias, los contratos verbales y escritos son válidos. Sin papel, el arrendador puede probar la relación con una declaración juramentada ante un juez de inquilinato.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
Dos meses de arriendo impagos son una causa para pedir la salida del inquilino. Revisa tu contrato y, si hace falta, consulta con un abogado o con un centro de mediación.